观点网讯：3月31日，万科企业股份有限公司发布2024年度报告。
报告期内，万科制定并推动实施业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体、聚焦主业、全力自救，取得一定进展。
在经营端，万科高品质交付超过18万套房子；实现销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业第一，销售回款率保持100%以上；大宗资产交易完成54个项目交易，合计签约259亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。
在融资端，万科全年新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%；经营性物业贷落地293亿元；白名单项目申报178个；完成93亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券偿付。
报告期内，万科实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东的净利润亏损494.8亿元，同比下降506.8%；基本每股亏损4.17元，同比下降504.2%；全面摊薄的净资产收益率为-24.4%，较2023年下降29.3个百分点。
业绩亏损的主要原因是：开发业务结算规模和毛利率显著下降；新增计提了信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资出现亏损；为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。同时，2025年将面临公开债务的集中兑付，流动性压力进一步加大。
截至2024年底，万科净负债率为80.6%，较2023年底提高25.9个百分点；资产负债率为73.7%，较2023年底提高0.4个百分点。
保交楼方面，万科2024全年共交付327个项目，666个批次，合计交付房屋18.2万套。
开发业务开复工计容面积约1022.7万平方米，同比下降40.1%，完成年初计划的95.4%；开发业务竣工计容面积约2374.5万平方米，同比下降24.2%，完成年初计划的107.7%
报告期内累计获取新项目13个，总规划计容建筑面积137万平方米，权益计容规划建筑面积83.3万平方米，权益地价总额约55.6亿元，新增项目平均地价为6,670元/平方米。
截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积约3719.6万平方米，权益计容建筑面积约2415.4万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3118.4万平方米，权益计容建筑面积约1994.7万平方米。此外，还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约356.8万平方米。
报告期内，万科租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入37.02亿元，同比增长7%。泊寓新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间，共运营管理26.24万间长租公寓，开业19.12万间，服务企业客户超5400家。所管理的租赁住宅中，有12.57万间纳入保障性租赁住房。
报告期内，万科商业业务（含非并表项目）实现营业收入88.9亿元，同比下降2.5%。截至报告期末，印力管理的商业项目出租率95.1%，同比提高0.3个百分点。
截至报告期末，万科合计开业181个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1081万平方米；规划中和在建商业建筑面积为196万平方米。
报告期内，物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入39.7亿元。其中高标库收入21.3亿元；冷链营业收入18.4亿元。
2024年，万科完成54个项目的大宗交易，分布全国19个城市，涵盖办公、商业、酒店、公寓等业态，合计签约金额259亿元。
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